Cho thuê căn hộ chung cư sẽ trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn nếu bạn nắm rõ những lưu ý dưới đây. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro không đáng có cho chính mình. Hãy cùng theo chân VnnTime để tìm hiểu nhé!!
1. Lưu ý khi cho thuê căn hộ chung cư
Khi cho thuê chung cư, nếu không có nhiều kinh nghiệm sẽ rất dễ gặp các rắc rối phát sinh. Một số trường hợp có thể dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng nhanh chóng. Và để tránh mắc phải sai lầm, hãy tham khảo ngay 5 lưu ý quan trọng sau:
1.1. Khi đưa ra mức giá cho thuê căn hộ
Hầu hết khi thuê căn hộ chung cư, mọi người đều quan tâm đến số tiền bỏ ra. Vì vậy, bạn hãy cân nhắc đến mức giá sao cho hợp lý nhất. Thông thường, giá của một căn hộ sẽ thay đổi mỗi năm dựa vào chỉ số lạm phát của dòng tiền hoặc chỉ số hàng hóa ở thị trường.
Nhìn chung, khi tiến hành cho thuê, bạn có thể đưa ra mức giá thấp hơn so với thị trường để thu hút người thuê. Tuy nhiên lưu ý rằng, chúng không được quá thấp. Bởi điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường thuê nhà.
Hiện nay, giá cho thuê căn hộ chung cư sẽ phụ thuộc vào những yếu tố sau đây:
- Vị trí của căn hộ chung cư: Chúng nằm ở hướng gì, phong thủy của chúng ra sao, tầng thứ mấy, phong cảnh bên ngoài có phải là vị trí đắc địa không,…
- Nội thất căn hộ chung cư: Các bạn cần phải quan sát trong căn hộ hiện giờ có những nội thất gì, giá trị của chúng ra sao,..
- Có ưu thế để kinh doanh, buôn bán, thành lập văn phòng: Thường những căn hộ có ưu điểm này thì mức giá cho thuê của chúng khá là đắt đỏ.
1.2. Khi lựa chọn người cho thuê
Tùy thuộc vào giá trị căn hộ cho thuê bạn sẽ tìm những khách hàng phù hợp nhất:
- Cho thuê căn hộ giá rẻ: Sẽ phù hợp với những đối tượng là nhân viên văn phòng, hoặc những người đang trong tình trạng độc thân.
- Cho thuê giá cao, khá đắt: Sẽ phù hợp với những cặp vợ chồng khá giả mới cưới muốn sở hữu một căn hộ chất lượng, hoặc những người có cuộc sống khá giả, người nước ngoài,…
- Cho thuê theo dạng shophouse: Sẽ rất phù hợp với những đối tượng là các doanh nghiệp nhỏ hoặc doanh nghiệp mới được thành lập.
1.3. Khi tiến hành bàn giao, ký hợp đồng
Đối với những trường hợp cho thuê căn hộ, bạn cần phải nghiêm ngặt hơn trong việc lập ra hợp đồng thuê. Điều đó sẽ hạn chế gặp phải những rủi ro về sau. Cụ thể, bạn nên lưu ý:
- Khách hàng cần phải đặt cọc trước tiền thuê ít nhất từ 1 – 3 tháng. Việc này giúp nhận biết được họ có khả năng trả tiền thuê căn hộ hàng tháng cho mình hay không.
- Người cho thuê phải thông báo người thuê những quy định về việc bảo vệ vệ sinh môi trường xung quanh, trật tự an ninh hoặc sử dụng nội thất,.. Điều đó giúp họ có thể chuẩn bị ngay từ đầu và thực hiện tốt hơn khi đã chuyển đến ở.
Đối với việc ký hợp đồng cho thuê thì các điều khoản bạn nên lập ra rõ ràng, tất cả phải được hai bên đồng ý và có cả chữ ký của cả hai. Trong trường hợp cho thuê trên 6 tháng thì bắt buộc phải có dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
1.4. Lưu ý về thời gian chấm dứt hợp đồng
Thời gian chấm dứt hợp đồng sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của cả hai bên. Tất cả đều phải được ghi rõ trong hợp đồng để tránh gặp phải những rủi ro về sau. Ngoài ra, việc người thuê hoặc người cho thuê chấm dứt hợp đồng khi chưa đến hạn thì sẽ đền bù một khoảng tiền theo quy định.
1.5. Lưu ý về các khoản phí khác
Ngoài những chi phí bên trên thì các bạn cần phải quan tâm đến chi phí đóng thuế. Đây là câu chuyện muôn thuở mà bất kỳ lĩnh vực nào cũng phải gặp phải. Cụ thể: Nếu tiền cho thuê căn hộ hàng năm dưới 100 triệu VNĐ trở xuống thì chủ cho thuê không phải nộp tiền thuế GTGT. Còn nếu tiền cho thuê hàng năm trên 100 triệu thì chủ cho thuê phải nộp thêm những khoản thuế sau: Thuế GTGT, thuế môn bài, thuế TNCN,..
Bên cạnh đó, còn có các khoản chi phí như: chi phí đỗ xe, chi phí quản lý,.. Bạn cần phải nêu ra rõ để tránh những hiểu lầm sau này.
Qua những chia sẻ phía trên, hi vọng bạn đã có thêm cho mình một vài kinh nghiệm trong việc cho thuê căn hộ chung cư. Mến chúc bạn gặp nhiều may mắn và tránh mắc phải những sai lầm đáng tiếc trong suốt quá trình giao dịch, ký kết với khách hàng.
Đặt Banner quảng cáo trên VnnTime để nhận ưu đãi viết bài PR miễn phí.